深圳未來將增住宅2萬多套 或可平抑高房價

       深圳加快城市更新步伐，對樓市影響怎樣？多名受訪專家一致認為，深圳住宅供地緊張的局面將極大緩解，住宅供應量可大幅增長，高企的房價受到平抑。

 “一次開工２０個城市更新項目，建設用地達到１平方公里，未來可提供大約２萬套住宅，這對于土地供應緊張的深圳樓市是場‘及時雨’”。市房地產研究中心主任王鋒分析，根據今年借助改造供應土地４平方公里的計劃，按一半建筑面積為住宅計算，明年深圳有望新增此類住宅七八萬套；即使實現率為５０％，也有三四萬套，比目前水平的年銷售量還高出１萬套左右。這對于擴大市場供應，平抑房價作用很大。

　　王鋒說，目前，深圳人均住房面積２６平方米，未來３０年要達到中等發達國家水平，需再提高５－１０平方米；同時，現有住房中三分之二為城中村私房和企業配套宿舍，居住品質及環境差，急需改造提升。“未來深圳將出現新地零供應的情況，城市更新大拆大建，快拆快建，才能滿足市民居者有其屋和不斷提高居住水平的需求。城市更新要與產業升級、人口中老年化相適應；不僅要更新城中村，也要將舊廠房、舊宿舍納入更新范圍。”

　　深圳中原市場部總監王世界表示，即將開工的２０個城市更新項目未來可提供住宅２１０多萬平方米，相當于是２萬多套商品房。

　　據王世界統計，２００５年以來，深圳市新房供應量一直偏少。從一年８－１０萬套，收縮到６萬套左右。最近１０個月更是沒有提供商品房用地。城市更新項目的集中開工，一下子增加了幾萬套新房供應量，如果及時推向市場，可有效緩解深圳市新房供應量持續不足的問題。加上，受政策調控影響，新房存量不斷累積；未來半年至一年間，開發商將有大量新房集中上市，可以預期，在供大于求的情形下，高企的房價將受到平抑。“個人判斷，年底前政策會相對穩定，深圳新房價格小幅下降的可能性偏大。”

　　舊改５年節約土地８６４畝

　　深圳城市更新改造優化了城市功能，促進了產業升級，改善了人居環境。市規劃國土委的最新數據顯示，５年來深圳通過改造節約出來的土地面積８６４畝，節地率約為６８％。今年的城市更新可新增土地供應約４平方公里。這是記者昨天獲悉的一組數據。

　　２００４年，深圳啟動了以城中村為對象的改造工作。２００９年８月，廣東省政府出臺“三舊”（舊城鎮、舊村莊、舊廠房）改造政策。深圳按照省委省政府的部署，以城市更新帶動城市發展和轉型，加速推進相關工作。

　　據統計，２００５年至今，深圳市已實施完成拆除重建類和較有成效綜合整治類改造項目共８０項，涉及改造用地總面積約７４７８畝，累計投資約１８６．４億元。所有項目改造前總建筑面積約５９８萬平方米，改造后總建筑面積７３２萬平方米，多增２２．４％。通過改造節約出來的土地面積約為８６４畝，節地率約為６８％。政府對已完成改造項目收取的土地出讓收入約７．８億元。

　　目前，深圳項目實施計劃包含９３個項目，改造用地總規模４．２５平方公里。這意味著今年深圳通過城市更新可新增土地供應約４平方公里。城市更新單元規劃制定計劃共包含１７４個城市更新單元，擬拆除重建用地面積１５．３平方公里；全市６個重點研究片區，研究范圍３３．６平方公里。